近日，《越秀区瑶台村城市更新单元详细规划》《广州站站城产居一体化地区控规优化》顺利通过市规委会审议。

广州火车站片区成为广州市四大重点片区中第一个通过做地方案的城市更新片区。广州明确2024年城市更新的目标，重点推进新模式的四大片区：广州新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区，目前都有了最新进展，并成立了专门公司来推进。

首个通过做地方案的片区

方案以广州站枢纽改造为契机，把“高铁进中心区”与片区更新改造有机结合，全面提升土地利用综合效益，打造“统筹做地”新样本。

广州站片区站城产居一体化地区东至解放北路，南至东方宾馆-人民北路-流花路，西至站前横路-广园西路，北至三元里大道。总面积238公顷，其中越秀189公顷、白云36公顷、荔湾13公顷。该方案将扎实推进“依法征收、净地出让”，实现产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便利，全面提升城市人居环境品质。 

方案以基础数据调查为本底，规划方案为导向，按照“拆、治、兴”并举的工作思路，确定现状保留、国企做地、路地合作、城中村改造四种整备模式，依法依规进行征收补偿，系统推进城市空间治理，用“存量”换“增量”，全面提高土地资源利用效率。

充分衔接整备、开发两大时序，实现片区渐进式发展。近期，优先打通站北广场至三元里抗英纪念公园轴线，提前布局复建安置房、公共教育、市政设施等重要基础设施，启动梓元岗路拓宽改造，预留西侧跨铁高架建设条件，缝合铁路对城市空间的割裂。中期，完成梓元岗路拓宽改造，基本构建片区路网骨架。同时，逐步增加办公、居住开发建设量，持续引入就业和居住人口，构建宜居宜业的高品质生活，实现固定资产投资跨越式增长。远期，结合广州站站改和片区地铁建设情况，迭代升级优势产业相关地块，成为承载城市及核心功能的区域经济新据点。

此外，为加快打造示范区、样板地，综合考虑征收难易程度、城市界面提升昭示性、市政配套实施必要性、安置用地腾挪滚动开发等情况，将选取国有旧厂等低效用地作为首期启动地块并进行重点突破。

四大片区均有最新进展

广州明确2024年城市更新的目标，重点推进新模式的四大片区都有了最新进展。

近日，环五山创新策源区的两个旧改项目通过了备案，涉及元岗村和长湴村，总投资超450亿，预计明年7月启动。这标志着天河区的城市更新进程将进一步加快。根据此前发布的广州城中村改造2021-2035图规划，环五山创新策源区涵盖了5个旧改村，后续将陆续展开。

上个月，广州湾区新岸城市开发投资有限公司在湾区新岸（罗冲围片区）城中村改造项目城市展厅举行大干100天年中誓师大会活动，冲刺930开工的总体目标。广州湾区新岸（罗冲围片区）城中村改造项目西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区。该片区总面积22.8平方公里，现状建设总量2641万㎡，实际居住人口60万人。片区内包含城中村14条、需改造旧厂39个，此外还有旧城、老旧小区、批发市场等环境形态，是广州城市更新多元形态的集中聚集区。项目由白云区政府主导，珠江实业集团、广州机场建投集团和白云城投集团共同负责改造。

此外，新中轴海珠片区做地旧改，也是“箭在弦上”了，已成立了专门的旧改指挥部，负责相关执行工作。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲